大安區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 吟龍名廈東區機能商圈捷運忠孝敦化站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：9366 萬
參考單價：150 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段 191號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114知150212
法院別：台北地方法院
投標日：115/5/27
保證金：1873 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：吟龍名廈
總坪數：62.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.57 坪
附屬建物面積：6.09 坪
共同使用：10.78 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台北市大安區敦化南路一段，鄰近捷運忠孝敦化站，屬於東區核心機能商圈。產權保障：經官方函覆無海砂、輻射、火災或非自然死亡紀錄；法拍仲介承諾產權清楚且拍後銀行抵押塗銷。空間坪數大：總坪數達 62.44 坪，在大台北區屬於較少見的超大戶型，具稀缺性。潛在議價空間：目前為第一拍價格，若未拍定後續將依底價酌減 20%，有機會以更優惠價格成交。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 41 年，可能面臨管線老舊、設備效能下降或需進行全面整修。無法親訪看屋：法拍特性限制，僅能依據委託了解現況與照片判斷，室內實際狀況存在未知風險。格局異動：部分陽台已被填平變更為室內空間，此為違章建築潛在疑慮，可能涉及行政罰鍰或拆除風險。車位缺失：總坪數不包含車位，且共有部分分管契約不明確（2469 建號不點交），未來車位使用權可能有爭議。
機會 (Opportunities)	區域發展：特定專用區 (A 區) 土地使用性質具彈性，若法規允許或有都市更新動能，長期升值潛力佳。資金槓桿：法拍案件通常底價低於市場行情，買方有機會以較低成本取得核心地段資產。特殊需求：大坪數空間適合有大家庭居住、或計劃進行商業用途（如辦公室）的買家規劃。
威脅 (Threats)	法律風險：點交問題僅涵蓋部分建物，共有部分分管契約不明確，若涉及停車位或其他共有設施，可能引發糾紛。裝修成本： 41 年舊宅若需翻修以符合現代居住標準，工程費用及時間成本相當可觀，且須確認建築結構安全。流動性風險：大坪數住宅在二手房市場相對難以轉手，變現難度高於中小戶型。貸款限制：儘管仲介保證銀行貸款，法拍屋銀行評估與一般成屋不同，買方需自行確認核貸成數與條件。

2. 物件評論總結

此物件位於台北市大安區極具發展潛力的東區核心地段，擁有「大坪數」與「近捷運」的稀缺優勢，且產權風險經官方文件初步排除，對於需要大空間或長期資產配置的買方而言具有吸引力。然而，屋齡 41 年、部分陽台違規使用（格局變更）以及無法現場實地勘查等因素，代表了較高的隱形成本與法律風險，且共有部分點交存在瑕疵。

購買建議： 此物件適合具備一定裝修預算與審慎風險評估能力的買家考慮。若您的購屋目的在於長期持有或能接受後續整修，並確認建築結構與違規事項無重大法律障礙，可視為高 CP 值的投資標的；若您偏向「即住」或對法拍程序的不確定性感到擔憂，則建議需格外謹慎，務必自行再向建築管理單位查核違規事實，以免買後負擔額外修復責任。